Implanter une société française ou francophone à Dubaï commence presque toujours par la même question : combien coûte un bureau, et où le prendre ? Notre catalogue suit 972 bureaux dans 126 immeubles, avec des loyers publiés de 23 à 54 $ par m² et par mois (10 % les moins chers — 10 % les plus chers) et des bureaux compacts dès 86 $ par mois.
Choisir le quartier
Downtown et le DIFC concentrent les tours de prestige — médiane à 35 $/m² — c'est l'adresse pour la finance et le conseil. Business Bay, juste derrière, offre des immeubles neufs à 28 $/m². Sheikh Zayed Road reste l'adresse corporate classique au pied du métro, et Dubai Marina — JLT (zone franche DMCC) attire les équipes internationales avec ses tours en front de mer. Les petits budgets regardent Deira et Bur Dubai : des bureaux entiers dès 130 $ par mois près de la ligne verte.
Zone franche ou mainland
La zone franche (DMCC à JLT, Media City…) permet 100 % de capital étranger mais limite la vente directe sur le marché local ; la licence mainland ouvre tout l'émirat. Le bail passe par l'enregistrement Ejari, exigé pour la licence — la plupart des centres d'affaires de notre liste le fournissent, y compris pour un bureau d'une seule pièce.
Combien prévoir
Un poste en coworking démarre autour de 150 $ par mois ; un petit bureau privé fermé, entre 400 et 900 $ ; un plateau dans une tour de Business Bay, à partir de 3 000 $. Chaque annonce du catalogue Dubaï affiche photos, surface exacte et loyer mensuel réel en dollars et en dirhams — la présélection se fait en quelques minutes, la visite se réserve en un clic.
