В каталоге Дубая — 126 зданий и 1728 предложений: 807 отдельных офисов, 126 коворкинг-мест и 126 виртуальных офисов. Самый дешёвый офис стоит $86 в месяц (≈316 AED), медиана по городу — $2370 в месяц (≈8704 AED). Между этими двумя цифрами живёт весь рынок, и дальше разберём, из чего складывается разница.
Как здесь считают цену
Дирхам жёстко привязан к доллару: 1$ = 3,6725 AED, поэтому в карточках стоят обе валюты, и пересчёт всегда одинаковый — курс не «плавает». Важнее другое: заявленная аренда почти никогда не равна финальному платежу. Сервисный сбор, охлаждение (chiller) и счета DEWA обычно идут отдельными строками, а на мейнленде договор ещё нужно зарегистрировать в Ejari — без этой регистрации вы не откроете счёт в банке и не оформите визы сотрудникам. Поэтому сравнивайте не ставку, а полный месяц владения офисом: с учётом сборов дешёвое на бумаге помещение нередко проигрывает.
Карта цен по районам
Медианные месячные суммы по каталогу расходятся почти вдвое:
- Business Bay — 20 зданий, 123 офиса, медиана $2750 (10 099 AED), вход от $130;
- Downtown и DIFC — 13 зданий, 88 офисов, медиана $2700 (9916 AED);
- Deira и Bur Dubai — 32 здания и 191 офис, самый большой выбор в городе, медиана $2370 (8704 AED);
- Sheikh Zayed Road — 21 здание, 133 офиса, медиана $2150 (7896 AED);
- Dubai Marina и JLT — 13 зданий, 88 офисов, медиана $1870 (6868 AED), вход от $113;
- Al Barsha и Media City — 12 зданий, 74 офиса, медиана $1580 (5803 AED) и городской минимум $86.
Закономерность простая: чем ближе к каналу и DIFC, тем дороже адрес. При этом нижняя граница почти везде одна — около $130 в месяц (≈477 AED): маленькие кабинеты и сервисные форматы есть и в дорогих районах, так что «начать в Business Bay» — не оксюморон, а вопрос метража.
Почему разброс такой большой
Между минимумом $86 и медианой $2370 — не ошибка в данных, а два разных продукта. Внизу диапазона — сервисные кабинеты на одного-двух человек: заезжаете с ноутбуком, мебель и интернет уже включены. Наверху — обычные этажи и блоки в башнях, где платите за квадратные метры, а обустраиваетесь сами. Медиана каталога отражает именно «взрослые» офисы под команду, поэтому не пугайтесь её, если вам пока нужен только стол и адрес. И наоборот: не стройте бюджет по нижним ценам, если ищете помещение на десять человек, — это разные полки одного магазина.
Фризона или мейнленд: цена вопроса не только в аренде
Район часто диктует не вкус, а лицензия. Компания с мейнленд-лицензией может сидеть где угодно, но обязана иметь физический офис с регистрацией Ejari. Фризоны — DMCC в JLT, Media City и другие — оформляют аренду по своим правилам и нередко принимают flexi-desk как юридический адрес: для старта это дешевле, зато напрямую работать с локальным рынком сложнее. Практический вывод: сначала решите, где будет лицензия, и только потом открывайте листинг — иначе половина понравившихся вариантов юридически вам не подойдёт.
Как не переплатить на старте
Если офис нужен только «для галочки» в лицензии — смотрите виртуальные офисы: их в каталоге 126, и это самый дешёвый вход на рынок. Команде из одного-трёх человек хватит коворкинг-места (тоже 126 вариантов) — без ремонта, мебели и длинных депозитов. Отдельный кабинет становится выгодным от трёх-четырёх сотрудников, и начинать разумно с Al Barsha и Media City или Marina и JLT: медианы $1580 и $1870 против $2750 в Business Bay — экономия больше тысячи долларов в месяц при вполне рабочем адресе. А когда клиентам важна открыточная локация — Business Bay и Downtown никуда не денутся; теперь вы хотя бы знаете, сколько именно они стоят.