По 807 предложениям с раскрытой ставкой аренда в Дубае идёт от $150 до $900 за м² в год. Медиана — $346, квартили $318 и $645: половина рынка укладывается в довольно узкий коридор, а верхняя четверть — это башни с видом.
Что входит в ставку, а что нет
В Дубае ставку называют за квадратный метр в год, и месячная сумма в карточке — это она же, делённая на двенадцать и умноженная на площадь. Сервисный сбор, чиллер и DEWA обычно считаются отдельно, и на отделанном этаже они добавляют заметную долю. Спрашивайте сервисный сбор за м² до того, как сравнивать два здания: дешёвая на вид ставка с тяжёлым сбором часто проигрывает.
Где на самом деле дешёвый сегмент
Ниже примерно $250 за м² в год — это в основном старый фонд Дейры, Бур-Дубая и Аль-Кузза: функционально, чаще без мебели, и лобби вряд ли впечатлит клиента. Для бэк-офиса решение вполне здравое. Выше $600 вы платите за адрес и отделку: Business Bay, башни рядом с DIFC, фасад на шейха Зайда.
Почему у части карточек нет цены
У 165 предложений ставка не раскрыта. Вместо того чтобы напечатать оценку, карточка честно говорит «по запросу». В Дубае собственники часто называют цену под конкретную сделку — с оглядкой на срок аренды и участие в отделке, — и выдуманная цифра потратила бы время и ваше, и их.
